第五百二十章 花园谈话
当珍妮长舒了一口气坐下来时,李冬已经和乔森聊起了商场的规划。
“这些商场都应当以吃喝和穿衣打扮为主,大型的超市也要一个。”
“这一点我很赞成,华夏的美食实在是太出彩了,换做是我也会在有时间的情况去吃一顿的,不过我们不搞写字楼真的好吗?”
面对乔森的疑问,李冬笑着摇了摇头。
“写字楼搞啊,虽然现在大家都喜欢在酒店里做生意,但他们很快就会发现人才和环境的重要性,我们不止要搞写字楼,还要把它搞好,所以我们将它单独拎出来做。”
其实这也是无奈之选,乔森的那几块地皮不是市中心,顶多也就是二环三环这种样子,属于不前不后,既没有市中心的地段,又没有郊区的产业优势。
所以那里做住宅和商场还行,搞写字楼就有些不合适了,对于这种地产开发的问题,李冬还是觉得位置决定了地皮的作用。
“单独拎出来做?李先生的意思是单独为写字楼弄个公司,另外去拿地开发吗?”
乔森想到的是产业拆分整合的问题,和李冬想的不太一样。
“是的,想要租赁写字楼的人都会考虑三个问题,地域、位置和物业,这就需要我们提前做好功课。
不像物业这种长期经营我们可以慢慢来,地域和位置是从一开始就需要注重的。”
李冬的话让乔森一下子就明白了,只有整个城市最耀眼的位置才值得投资搞写字楼。
就像新约克一样,真正出名的都是最外面那些标志性建筑,或者是市中心那条大道最核心的地方,其他夹在中间的多少都有些名声不显了。
说实话,李冬觉得如果在1991年搞写字楼还只想着在一般的地区搞,那真是蠢到家了。
“好,乔森资本一定会跟进李先生的步伐!”
李冬的野望让乔森也感受到了鼓舞,写字楼的事情他不会撒手的,李冬简直就是财神爷一样的存在。
乔森资本和凛冬资本在华夏的房地产投资被市场广泛看好,最近公司的股价是蹭蹭往上涨,这都要感谢李冬说的那个商业模式,所以乔森可以贷到的资金还是不菲的。
“这个事情可以准备起来了,拿地不是一个简单的事情,我就不出面了,到时候你们一起去就行了。”
李冬的建议是先拿地,只要地在,那资金自然就充裕了。
“好,没有问题,我先去打个电话。”
乔森听到李冬的话之后整个人都有些激动,他站起身来到一旁打电话去了,一看就是在联系地皮的事情。
李冬没有再管乔森那边的事情而是看向柯维,发财的事情乔森肯定会上心的,不需要自己一直盯着,倒是这个柯维有些急切,李冬看他好几回都想和自己谈谈了。
“柯维先生,今日有些怠慢了,我听珍妮说你想找我,是詹姆斯那边有消息了吗?”
李冬主动问起这件事,让柯维放松了不少,他还以为这次的合作就这么搁浅了呢。
“是的,李先生,詹姆斯那边已经给了我回复。”
看着仍有些拘束的柯维一边捧着茶杯一边回答,李冬来了些精神,他很期待戴森这位创始人会让步到什么程度。
“嗯,说说他对股份的看法吧。”
“八亿,40,这是我们的底线。”
柯维是个实在人不错,但这不代表他会把自己的利益拱手让出来。
所以他一上来没有把詹姆斯戴森告诉他的底线说出来,而是选择了一个相对赚的报价。
八亿资金换百分之四十,也就是说他们认为戴森公司的总体估值在二十亿美金。
李冬当然不会被柯维的这个报价给吓到,戴森的情况他很清楚,研发搞到一半没钱了,本子那边又是股市动荡,货币问题严重,可以说戴森现在岌岌可危。
所以李冬完全有砍价的能力,他看着柯维说出了自己的还价。
“八亿可以,但我要70的股份。”
可以说,李冬这一刀直接砍在了大动脉上,这简直就是要了戴森的命。
然而,李冬这种不减资金只涨股份额的操作还算是客气的了,这至少能让戴森把研发搞下去。
听到李冬的报价,柯维有些头疼,其实他和詹姆斯都接触过不少投资人了,比李冬黑心的人可多了去了。
最狠的只愿意给四亿美金换取80的股份,这种减少资金的投资,詹姆斯都没有考虑。
他最起码要让研发资金能烧个四五年才行,不然很难出成果,所以八亿是一个槛。
“李先生,你要的股份太多了,这样会让我们失去对公司的控制。”
柯维脸色有些难看的摇了摇头,李冬嘴角扬起了一个微笑。
“我们可以签订合同,我不参与公司的运营,我只看财务报表。”
“那70也太多了,您知道的,气旋式吸尘器是我们发明的,未来的开拓肯定也会是我们,30的股份实在是太少了,以后上市了之后还会被稀释……”
“那60,这是我的底线了,怎么样?如果你们同意的话,第一批15亿研发资金会立马打到公司的账户上。”
李冬没等柯维抱怨,立马抛出了一些利好,这让对方有些动摇。
看柯维脸上的神情,李冬知道这就是他们的心理价位了,他也就不在占比和资金上做文章。
“我可以帮助戴森在全球设立研发中心和生产工厂,华夏加工的优势想必柯维先生和我一样清楚。”
如果说刚才李冬的话是震撼的话,那他帮助设立研发中心和工厂的话无疑是一场大地震。
李冬的话简直就是说到了柯维的心坎儿上,作为投资人以及詹姆斯的兄弟,他可太清楚戴森的痛处了。
他们在本子那里都是找的代工厂,经常碰壁,而且研发中心也是和别人合用的。
“我想我需要和詹姆斯进行一次通话,李先生。”
面对柯维的请求,李冬笑着应许了。
他知道这次已经稳了,戴森已经是自己的囊中之物。
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“这些商场都应当以吃喝和穿衣打扮为主,大型的超市也要一个。”
“这一点我很赞成,华夏的美食实在是太出彩了,换做是我也会在有时间的情况去吃一顿的,不过我们不搞写字楼真的好吗?”
面对乔森的疑问,李冬笑着摇了摇头。
“写字楼搞啊,虽然现在大家都喜欢在酒店里做生意,但他们很快就会发现人才和环境的重要性,我们不止要搞写字楼,还要把它搞好,所以我们将它单独拎出来做。”
其实这也是无奈之选,乔森的那几块地皮不是市中心,顶多也就是二环三环这种样子,属于不前不后,既没有市中心的地段,又没有郊区的产业优势。
所以那里做住宅和商场还行,搞写字楼就有些不合适了,对于这种地产开发的问题,李冬还是觉得位置决定了地皮的作用。
“单独拎出来做?李先生的意思是单独为写字楼弄个公司,另外去拿地开发吗?”
乔森想到的是产业拆分整合的问题,和李冬想的不太一样。
“是的,想要租赁写字楼的人都会考虑三个问题,地域、位置和物业,这就需要我们提前做好功课。
不像物业这种长期经营我们可以慢慢来,地域和位置是从一开始就需要注重的。”
李冬的话让乔森一下子就明白了,只有整个城市最耀眼的位置才值得投资搞写字楼。
就像新约克一样,真正出名的都是最外面那些标志性建筑,或者是市中心那条大道最核心的地方,其他夹在中间的多少都有些名声不显了。
说实话,李冬觉得如果在1991年搞写字楼还只想着在一般的地区搞,那真是蠢到家了。
“好,乔森资本一定会跟进李先生的步伐!”
李冬的野望让乔森也感受到了鼓舞,写字楼的事情他不会撒手的,李冬简直就是财神爷一样的存在。
乔森资本和凛冬资本在华夏的房地产投资被市场广泛看好,最近公司的股价是蹭蹭往上涨,这都要感谢李冬说的那个商业模式,所以乔森可以贷到的资金还是不菲的。
“这个事情可以准备起来了,拿地不是一个简单的事情,我就不出面了,到时候你们一起去就行了。”
李冬的建议是先拿地,只要地在,那资金自然就充裕了。
“好,没有问题,我先去打个电话。”
乔森听到李冬的话之后整个人都有些激动,他站起身来到一旁打电话去了,一看就是在联系地皮的事情。
李冬没有再管乔森那边的事情而是看向柯维,发财的事情乔森肯定会上心的,不需要自己一直盯着,倒是这个柯维有些急切,李冬看他好几回都想和自己谈谈了。
“柯维先生,今日有些怠慢了,我听珍妮说你想找我,是詹姆斯那边有消息了吗?”
李冬主动问起这件事,让柯维放松了不少,他还以为这次的合作就这么搁浅了呢。
“是的,李先生,詹姆斯那边已经给了我回复。”
看着仍有些拘束的柯维一边捧着茶杯一边回答,李冬来了些精神,他很期待戴森这位创始人会让步到什么程度。
“嗯,说说他对股份的看法吧。”
“八亿,40,这是我们的底线。”
柯维是个实在人不错,但这不代表他会把自己的利益拱手让出来。
所以他一上来没有把詹姆斯戴森告诉他的底线说出来,而是选择了一个相对赚的报价。
八亿资金换百分之四十,也就是说他们认为戴森公司的总体估值在二十亿美金。
李冬当然不会被柯维的这个报价给吓到,戴森的情况他很清楚,研发搞到一半没钱了,本子那边又是股市动荡,货币问题严重,可以说戴森现在岌岌可危。
所以李冬完全有砍价的能力,他看着柯维说出了自己的还价。
“八亿可以,但我要70的股份。”
可以说,李冬这一刀直接砍在了大动脉上,这简直就是要了戴森的命。
然而,李冬这种不减资金只涨股份额的操作还算是客气的了,这至少能让戴森把研发搞下去。
听到李冬的报价,柯维有些头疼,其实他和詹姆斯都接触过不少投资人了,比李冬黑心的人可多了去了。
最狠的只愿意给四亿美金换取80的股份,这种减少资金的投资,詹姆斯都没有考虑。
他最起码要让研发资金能烧个四五年才行,不然很难出成果,所以八亿是一个槛。
“李先生,你要的股份太多了,这样会让我们失去对公司的控制。”
柯维脸色有些难看的摇了摇头,李冬嘴角扬起了一个微笑。
“我们可以签订合同,我不参与公司的运营,我只看财务报表。”
“那70也太多了,您知道的,气旋式吸尘器是我们发明的,未来的开拓肯定也会是我们,30的股份实在是太少了,以后上市了之后还会被稀释……”
“那60,这是我的底线了,怎么样?如果你们同意的话,第一批15亿研发资金会立马打到公司的账户上。”
李冬没等柯维抱怨,立马抛出了一些利好,这让对方有些动摇。
看柯维脸上的神情,李冬知道这就是他们的心理价位了,他也就不在占比和资金上做文章。
“我可以帮助戴森在全球设立研发中心和生产工厂,华夏加工的优势想必柯维先生和我一样清楚。”
如果说刚才李冬的话是震撼的话,那他帮助设立研发中心和工厂的话无疑是一场大地震。
李冬的话简直就是说到了柯维的心坎儿上,作为投资人以及詹姆斯的兄弟,他可太清楚戴森的痛处了。
他们在本子那里都是找的代工厂,经常碰壁,而且研发中心也是和别人合用的。
“我想我需要和詹姆斯进行一次通话,李先生。”
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