第二百七十二章:工厂定址
私人俱乐部的事情算是定下来了,不过涉及到土地、各种审批手续,短时间肯定是办不下来的,李冬就暂时放到一边,让韩宇他们去折腾,当前最要紧的事情,还是电器代工厂的选址。
李冬之所以没把代工厂建在广州,而是选择落户深圳,主要是因为深圳属于特区,在税收、政策方面都有倾斜。
当然,李冬并没有主动找上相关部门,而是透过韩宇把风放了出去,实际上自从海关接到报关单之后,相关部门的领导就一直在寻找,究竟是那家企业这么大魄力进口了这么多家电生产线。
从韩宇这里得到消息,千恩万谢后,立即找上了李冬,李冬也装作还没拿定主意的表示。
“领导,这次我要建的工厂规模比较大,保守估计也需要上万人,今后还有可能需要扩建,我预计要扩建到十万人以上,深圳还有这么大规模的土地批给我吗?”
领导一听顿时激动了,心想,怎么也要把这个工厂留在深圳,连忙叫来国土办的领导。
国土办的领导一听就为难了,十几万人的工厂,那可不仅仅只是工厂,还有宿舍,以及周边的商业配套,整体下来就相当于一个小县城了,这么大片的土地他上哪弄去?
“领导,李总,关内肯定是没有这么大片闲置的土地了,要不,关外怎么样?”国土办的领导小心翼翼的提议。
市领导也看向李冬,但凡李冬表现出一丝不满意,他都会否掉这个计划,然后让国土办想办法搞定。
李冬微微皱眉:“关外那就是乡下了,其他的到还能克服,关键是交通”
“路,马上修,李总你放心,三通一平,以及所有的配套都有我们来完成,保证不会耽误你的生产,而且李总你要知道深圳现在是特区,全国的劳动力都在往这里跑,你招工也方便啊。”市领导当即拍板。
话都说到这个份上了,李冬也就顺水推舟答应了,接下来就是选址,工厂的选择还是尽量避开居民区,也是为后续的拆迁省钱,李冬也没有意见,反正只要三通一平以及沿途的公路铺好,其他的都不是问题。
至于工厂建得太偏僻会不会太过荒凉,其实压根不用担心,上万人的工厂,自然会把那些想要赚钱的生意人吸引过来。
只要有人就会带动经济、消费,这也是为什么市领导要不惜一切代价把工厂留下来的原因。
不过选址的过程并不顺利,李冬跟国土办还有设计院的设计师跑了关外很多地方,都没有定论,要么是李冬觉得周围的扩展面积不够,要么是周围有山,建设成本太高。
就在市领导着急上火之际,终于在龙华找到了一块地方,李冬一看周围的环境,这不就是后世富士康的所在吗?兜兜转转居然跑到这里来了。
一切条件都合适,经过设计师现场测算,国土办将这块面积高达23万平方公里的土地批给了李冬,当然,一万人的工厂肯定用不了这么多土地,这是在为后续的扩建做准备,不过时间只有三年,三年内要是不动工,政府是有权收回土地的。
土地选定之后,设计院就开始忙碌起来,未免夜长梦多,市领导恨不得马上就能定下设计方案,在领导的施压下,设计院一周时间就拿出了设计方案。
在李冬提出一些修改意见后,第三版设计方案正式通过,市政府方面还特地安排了签约仪式,深圳电视台还派了记者进行采访。
当然,李冬是拒绝出镜的,毕竟市面上关于姓资还是姓社的问题,还在争论不休,这个时候还是不要当出头鸟的好。
冬建地产在广州的项目已经做完,只剩下一个项目组在建造还建房小区,其他的项目组都被调到了深圳,广州小天才厂区的修建也让冬建地产对于厂区建设累积了一定经验,肥水不流外人田,李冬自然是把工程交到自己人来做。
施工现场尘土飞扬,市领导却兴致勃勃的站在高处,俯瞰现场挖掘机的作业:“李总,没想到,你还有规模这么大的一家地产公司啊。”
李冬谦虚的回答:“其实也是无奈之举,一方面交给外包建筑公司怕它们偷工减料影响工程质量,一方面施工队里很多都是我一个县的老乡,我总得为他们做点什么,先富带动后富嘛。”
“哈哈,李总觉悟高啊,要是所有商人都能像李总这么想,老百姓的日子就好过了。”市领导大笑。
建筑行业一直有笑谈,叫做施工进度取决于甲方打款的速度,在李冬这里自然是不存在的,施工进度比想象中还要快,预计三个月之后,第一批厂房就可以交付使用了。
而另外一边,经过韩宇的奔走,私人俱乐部的事情也有了眉目,在深圳湾靠近湿地的一块区域,被李冬看中,接下来就是竞标了。
6月底,李冬以冬建地产的名义参加了这次竞标会,最终以7000万人民币拍下了这块23万平方米的地块,当然,这块土地的性质是商业用地,产权只有40年,而且不能转为住宅用地,不过对于一个私人俱乐部来说,也足够了。
土地拿到了,接下来就是设计,李冬特意从法国请了一个设计师团队来为私人俱乐部做设计规划,国内的设计师在艺术感上还是差点意思。
最终法国设计团队拿出的方案是一个园林化的设计方案,建筑以英伦风古堡为原型,一共有五栋建筑,从外到里,每一栋建筑的装修级别都是逐步升级的,最外围的建筑最为朴素,当然这个朴素也只是相对的,按摩、桑拿、网球场、游泳馆这类设施一应俱全,只是装修没有那么奢华而已。
“冬子,为什么要这么设计?外面这栋楼面积最大,反而装潢得最差?放在外面的难道不应该是牌面吗?”韩宇有些不解。
李冬解释道:“外围的建筑面积大是为了容纳更多的普通会员,越往里的建筑要想进入,需要的会员等级就越高,这样才能让那些富人感觉到格调的提升,更加让他们趋之若鹜。”
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李冬之所以没把代工厂建在广州,而是选择落户深圳,主要是因为深圳属于特区,在税收、政策方面都有倾斜。
当然,李冬并没有主动找上相关部门,而是透过韩宇把风放了出去,实际上自从海关接到报关单之后,相关部门的领导就一直在寻找,究竟是那家企业这么大魄力进口了这么多家电生产线。
从韩宇这里得到消息,千恩万谢后,立即找上了李冬,李冬也装作还没拿定主意的表示。
“领导,这次我要建的工厂规模比较大,保守估计也需要上万人,今后还有可能需要扩建,我预计要扩建到十万人以上,深圳还有这么大规模的土地批给我吗?”
领导一听顿时激动了,心想,怎么也要把这个工厂留在深圳,连忙叫来国土办的领导。
国土办的领导一听就为难了,十几万人的工厂,那可不仅仅只是工厂,还有宿舍,以及周边的商业配套,整体下来就相当于一个小县城了,这么大片的土地他上哪弄去?
“领导,李总,关内肯定是没有这么大片闲置的土地了,要不,关外怎么样?”国土办的领导小心翼翼的提议。
市领导也看向李冬,但凡李冬表现出一丝不满意,他都会否掉这个计划,然后让国土办想办法搞定。
李冬微微皱眉:“关外那就是乡下了,其他的到还能克服,关键是交通”
“路,马上修,李总你放心,三通一平,以及所有的配套都有我们来完成,保证不会耽误你的生产,而且李总你要知道深圳现在是特区,全国的劳动力都在往这里跑,你招工也方便啊。”市领导当即拍板。
话都说到这个份上了,李冬也就顺水推舟答应了,接下来就是选址,工厂的选择还是尽量避开居民区,也是为后续的拆迁省钱,李冬也没有意见,反正只要三通一平以及沿途的公路铺好,其他的都不是问题。
至于工厂建得太偏僻会不会太过荒凉,其实压根不用担心,上万人的工厂,自然会把那些想要赚钱的生意人吸引过来。
只要有人就会带动经济、消费,这也是为什么市领导要不惜一切代价把工厂留下来的原因。
不过选址的过程并不顺利,李冬跟国土办还有设计院的设计师跑了关外很多地方,都没有定论,要么是李冬觉得周围的扩展面积不够,要么是周围有山,建设成本太高。
就在市领导着急上火之际,终于在龙华找到了一块地方,李冬一看周围的环境,这不就是后世富士康的所在吗?兜兜转转居然跑到这里来了。
一切条件都合适,经过设计师现场测算,国土办将这块面积高达23万平方公里的土地批给了李冬,当然,一万人的工厂肯定用不了这么多土地,这是在为后续的扩建做准备,不过时间只有三年,三年内要是不动工,政府是有权收回土地的。
土地选定之后,设计院就开始忙碌起来,未免夜长梦多,市领导恨不得马上就能定下设计方案,在领导的施压下,设计院一周时间就拿出了设计方案。
在李冬提出一些修改意见后,第三版设计方案正式通过,市政府方面还特地安排了签约仪式,深圳电视台还派了记者进行采访。
当然,李冬是拒绝出镜的,毕竟市面上关于姓资还是姓社的问题,还在争论不休,这个时候还是不要当出头鸟的好。
冬建地产在广州的项目已经做完,只剩下一个项目组在建造还建房小区,其他的项目组都被调到了深圳,广州小天才厂区的修建也让冬建地产对于厂区建设累积了一定经验,肥水不流外人田,李冬自然是把工程交到自己人来做。
施工现场尘土飞扬,市领导却兴致勃勃的站在高处,俯瞰现场挖掘机的作业:“李总,没想到,你还有规模这么大的一家地产公司啊。”
李冬谦虚的回答:“其实也是无奈之举,一方面交给外包建筑公司怕它们偷工减料影响工程质量,一方面施工队里很多都是我一个县的老乡,我总得为他们做点什么,先富带动后富嘛。”
“哈哈,李总觉悟高啊,要是所有商人都能像李总这么想,老百姓的日子就好过了。”市领导大笑。
建筑行业一直有笑谈,叫做施工进度取决于甲方打款的速度,在李冬这里自然是不存在的,施工进度比想象中还要快,预计三个月之后,第一批厂房就可以交付使用了。
而另外一边,经过韩宇的奔走,私人俱乐部的事情也有了眉目,在深圳湾靠近湿地的一块区域,被李冬看中,接下来就是竞标了。
6月底,李冬以冬建地产的名义参加了这次竞标会,最终以7000万人民币拍下了这块23万平方米的地块,当然,这块土地的性质是商业用地,产权只有40年,而且不能转为住宅用地,不过对于一个私人俱乐部来说,也足够了。
土地拿到了,接下来就是设计,李冬特意从法国请了一个设计师团队来为私人俱乐部做设计规划,国内的设计师在艺术感上还是差点意思。
最终法国设计团队拿出的方案是一个园林化的设计方案,建筑以英伦风古堡为原型,一共有五栋建筑,从外到里,每一栋建筑的装修级别都是逐步升级的,最外围的建筑最为朴素,当然这个朴素也只是相对的,按摩、桑拿、网球场、游泳馆这类设施一应俱全,只是装修没有那么奢华而已。
“冬子,为什么要这么设计?外面这栋楼面积最大,反而装潢得最差?放在外面的难道不应该是牌面吗?”韩宇有些不解。
李冬解释道:“外围的建筑面积大是为了容纳更多的普通会员,越往里的建筑要想进入,需要的会员等级就越高,这样才能让那些富人感觉到格调的提升,更加让他们趋之若鹜。”
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